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天津市房地产市场环境概况1、人口概况:(1)总括2005年底天津市常住总人口为1043万人,与2000年11月1日零时第五次全国人口普查的总人口1000.91万人相比,增加了41.62万人,增长4.16%;年平均增加8.32万人,年平均增长0.82%。2005年全市人口出生率为7.44‰,人口死亡率为6.01‰,人口自然增长率为1.43‰,天津市人口进入低速增长期。(2)人口年龄结构全市常住人口中,0-14岁的人口为131.36万人,占总人口的12.60%;15-64岁的人口为810.27万人,占总人口的77.72%;65岁及以上的人口为100.90万人,占总人口的9.68%。与第五次全国人口普查相比,0-14岁人口的比重下降了4.13个百分点,65岁及以上人口的比重上升了1.30个百分点。人口年龄结构图比重10%13%0-14岁131.36万人15-64岁810.27万人65岁及以上100.90万人77%1天津市房地产调研报告数据来源:天津统计年鉴(3)城乡人口结构数据来源:天津统计年鉴如上图所示,全市常住人口中,居住在城镇的人口783.06万人,占总人口的75.11%;居住在乡村的人口259.47万人,占总人口的24.89%。与第五次全国人口普查相比,城镇人口占总人口的比重上升了3.12个百分点。(4)家庭户人口数全市常住人口中,共有家庭户335.10万户,家庭户人口为989.06万人,平均每个家庭户的人口为2.95人;集体户人口为53.47万人。与第五次全国人口普查相比,平均每个家庭户的人口减少了0.14人。城镇平均每个家庭户的人口为2.87人,农村为3.23人。(5)受教育程度全市常住人口中,具有大专及以上文化程度的人口为139.92万人,占总人数的14.1%;高中程度的人口为209.86万人,占总人数的21.2%;初中程度的人口为377.79万人,占总人数的38.2%;小学程度的人口为217.94万人,占总人数的22.0%;其他占总人数的4.5%。与第五次全国人口普查相比,大学程度的人口增加49.77万人,高中程度的人口增加1.11万人,初中程度的人口增加2天津市房地产调研报告31.67万人,小学程度的人口减少32.87万人。数据来源:天津统计年鉴2、经济发展概况全年实现全市生产总值(GDP)3663.86亿元,按可比价格计算比上年增长14.5%。全市人均生产总值达到35457元,约合4328美元,增长12.8%。能源利用效率不断提高。万元生产总值综合能耗为1.28吨标准煤,比2000年下降了0.36吨。三次产业全面增长。产业完成增加值109.42亿元,增长4.3%。第二产业完成增加值2050.34亿元,增长17.5%。第三产业完成增加值1504.1亿元,增长11.4%。三次产业对经济增长的贡献率分别为1.0%、66.5%和32.5%。三次产业结构由2000年的4.3:50.8:44.9变化为2005年的3:56:41。“十五”期间,全市地区生产总值年均增长13.9%,超出“十五”计划目标3.9个百分点,“九五”时期平均增速2.6个百分点。其中三次产业年均分别增长5.7%、16.5%和11.6%。财政收入再上新台阶。全年全市财政收入突破700亿元,达到725.52亿元,按可比口径计算比上年增长26.8%。全年实现地方一般预算财政收入331.74亿元增长28.2%。主要税种均保持了快速增长,其中增值税增长21.8%,企业所得税增长27.8%,营业税增长23.0%,个人所得税增长17.8%。全年财政支出520.28亿元,比上年增长20.6%。其中,基本建设支出73.23亿元,增长5.5%;企业挖3天津市房地产调研报告潜改造资金支出29.12亿元,增长7.1%;支援农业支出12.85亿元,增长17.6%。“十五”期间,全市财政收入年均增长24.3%,增幅比“九五”时期提高了8.4个百分点,累计实现财政收入2360亿元,是“九五”时期的2.5倍。财政收入占地区生产总值的比重逐年提高,2005年为19.8%,比2000年上升5.4个百分点。3、居民生活水平概况(1)居民收入与消费全年城镇单位从业人员人均劳动报酬23929元,增长13.2%。城市居民人均可支配收入12639元,增长10.2%;农村居民人均纯收入7202元,增长10.4%。居民生活水平继续提升。2005年城市居民人均消费性支出9653元,增长9.7%。其中衣着、医疗保健和交通通讯支出分别增长了11.9%、20.9%和26.7%。农村居民人均生活消费支出3590元,增长8.9%,其中衣着、交通通讯支出分别增长23.1%和12.0%。城乡居民生活质量继续提高,年末城市居民每百户家庭拥有移动电话122.1部、家用电脑51.1台、微波炉74.3台、热水器86.5台、轿车3辆。农村居民家庭每百户拥有洗衣机95台、电冰箱84台、抽油烟机18台、热水器32台、微波炉16台、移动电话89部、电脑10台。“十五”时期,我市居民收入和消费水平有了显著提高。城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入五年平均递增10.7%和10.5%,城市居民恩格尔系数达到36.7%,农村居民恩格尔系数达到38.3%,分别比“九五”末期降低3.4和4.3个百分点。(2)居民居住水平城乡居民居住条件和环境不断改善。城镇居民人均住房建筑面积25.8平方米,比“九五”末增加8.6平方米。农村居民人均住房面积26.1平方米,比“九五”末增加2.5平方米。全年拆迁房屋面积346.3万平方米,动迁居民6.2万户。累计有9400户中低收入群众住上经济适用房和廉租房。实施了旧楼区综合整治,累计完成了640片、1813万平方米旧楼区整修。
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